在讲述今天这个法律知识的之前，我先发个今天压抑已久的牢骚！！

    这章是真的又长，又难懂，又拗口，我看得要呕吐了。

    “口区！”大写的呕。

    今天的呢，是一个很常见的东西，各类的转移财产权利的合同。

    而且，这是一个大纲形式的产生，标题就是转移财产权利的合同，一个泛的总称，不过，他归纳了一项，就是，今天的这一章合同，都是与转移财产权利相关的合同。

    第二十一章：转移财产权利的合同。

    还是沿用三问的形式，来看待今天的。

    我不先讲具体的，那一讲没得完了，还不一定看得懂，我都感觉看得懵逼。

    讲讲转移财产权利这个东西，就是把一个东西的权利比如权交到另一方的手里，另一方支付价款等东西，来取得这个东西的权。

    所以呢，就有了双方与单方之分。

    双方有什么呢？

    第一个，买卖合同；

    第二个，借款合同虽然是单，但是有实际上的还；

    第三个，租赁合同；

    第四个，融资租赁合同存在多方。

    而单方就只有一个，赠与合同。

    我为什么这么分，其实是想让自己理解更好归纳一些，不分清楚，那没得玩了，我又不是天才。

    这是一个对比产生知识效应的东西，也就是，对比能让我更容易理解东西。举例说明，丑与美之对比，这样肯定记得，你即记住了丑的根本，又记得了美的存在，那不丑不美为什么就是记不住呢？谁知道呢。

    所以，我先讲单双之分，再讲区别之分。

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    打个比方，什么是赠与合同呢？

    其实很简单，就是单方面的行为，把自己的财产无偿的赠与别人，别人受领了这份财产的合同，就是赠与合同。

    所以，它是无偿的给了别人；是单务合同；是诺成合同当事人意思表示一致即可成立的合同。

    所以，它是单的。

    又打个比方，我把我的书，赠给你了，它是你的了，但是我看到你不爱惜我的书，那么我可以收回来是这么一个意思在里面。

    不过呢，它既然是合同，肯定是更高的层面上，比如，财产赠与，这就涉及有些多。

    他肯定不可能白白就把东西这么无偿的送给你，肯定有一些的要求，比如，他要你抚养他的孩子，照顾他年老的家人，而这些肯定是事先会写在合同内，你要履行。如果你不履行，甚至危害了他和他的家人，那么赠与人是可以撤销合同的，那你就没得玩了。

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    下面要讲的是双中的，我将这四个合同，分两组，买卖与借款；租赁与融资租赁。

    为什么这么分，因为，一个是买卖，一个借还，应该明白表达的意思吧？

    打个比方，我将我的房子卖给别人，把房屋权卖给了别人；但是，我却不会把房子借给别人没这么好的事。

    所以，买卖合同有物；而借款合同没有物只有金钱。

    借款合同相对容易，而买卖合同相对复杂。

    怎么来理解买卖合同呢？

    其实就是一个物的权转移，把物的权给到了谁的手里，就是谁的，也就构成了买卖合同。

    打个比方，我把书卖你，你给了我钱，但是我没给书，而是把书给了另外一个人，另外一个人就是书的人，而不是你。

    要明白，买卖合同，是标的物交付和权的转移。

    至于它的风险承担又是怎么理解呢？

    打个比方：我的水果生产基地与外地的一家销售公司签订了买卖合同，并约定在买方所在地交货。可是运输途中，遇到特大泥石流，导致货物运输道路塌方，耽搁了行程，到货迟延，东西也烂了大半。

    对于这个，怎么解呢？

    其实，我方并不构成了违约的责任，但是要承担货物毁损的风险。

    如何判定？

    是谁造成的，就是谁承担风险。东西都给没给我，你要我承担风险，凭什么？

    而违约的责任，上章讲述了就不讲了特大泥石流。

    至于孳息的归属，是由权人取得；用益物权存在，用益物权人取得。

    还是一个权转移的问题，买卖合同就是围绕一个权转移交付的问题。

    以下，是特种买卖合同，什么分期付款、样品买卖、试用买卖、拍卖都是的。

    再讲一个，合同中商品房买卖，上章提出过的根本违约。

    还理解什么叫根本违约吧？

    打个比方，明明就是个劣质产品，不合格，还拿出来卖，造成的原因肯定是属于卖方根本原因在他我。

    买卖合同记住一点，那就物在哪，权在哪，责任就在哪，分清楚这个权利在到达前，还是到达后？有什么其他原因？

    而借款合同，也很好理解，一个担保的